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南宁住房局规避企业投资炒房 对购房者影响不大

        去年9月30日北京等地发布了被称为“930新政”的楼市调控新政策即日起提高购房首付款比例拉开了全国新一轮的楼市调控序幕如今一年时间过去楼市调控的脚步并没有放缓
 
为进一步加强南宁市房地产市场调控工作合理引导住房需求继关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知今年5月25日发布以下简称通知后9月22日南宁市又发布了关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知以下简称补充通知对进一步加强限制现房转让以及严格商品房销售管理方面给予层层“加码”该新政的出台对普通购房者是否有影响对房地产开发企业又有何影响日前南宁市住房保障和房产管理局就相关内容给予解读
 
1 楼市再“加码”
 
购房主体变为法人单位 对个人影响不大
 
今年5月25日南宁住房保障和房产管理局南宁市国土资源局等七部门联合发布通知内容包括限地价限房价限售限贷限装修价等被业内称为“五限”新政其中对现房转让有明确规定即“购房人在南宁市区不含武鸣区购买第三套及以上住房的含新建商品住房?#25237;?#25163;住房须取得不动产权证书满两年后方可转让”以此抑制投资投机性购房避免投资投机性购房人短期内炒卖房源
 
9月22日南宁市又出台补充通知明确“企事业单位社会组织等法人单位在南宁市区不含武鸣区购买第二套及以上住房含新建商品住房?#25237;?#25163;住房的须取得不动产权证书满两年后方可转让”以避免购房人通过以企事业单位社会组织等法人单位的名义开展投资投机性购房活动
 
“这一次强调的主体从购房个体变为企事业单位社会组织等法人单位”在南宁润东万源投资咨询有限公司总经理夏光文看来补充通知的目的主要是规避开发商购买自己的低价房源以此通过二手房的方式实现溢价因此对购房者来说影响不大 

2 严禁捂盘惜售
 
不规范违规销售 暂停办理买卖合同网签
 
为规范房地产开发企业的经营行为通知明确了加强商品房预售管理含严禁捂盘惜售加强价格监管和规范房地产市场销售行为
 
近期房地产市场出现了房地产开发企业取得商品房预售许可后在销售商品房时不明确具体房源就向购房意向人收取诚意金预约金等费用作为购房门槛且退还费用不及时的新问题针对这类不规范违规销售行为补充通知明确规定“房地产开发企业取得预售许可对外销售商品房时在?#20174;?#36141;房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前不得收取购房人任何费用违反上述规定的责令限期整改并暂停办理该项目商品房买卖合同网签”
 
另外了解到该新政自出台之日起有效时间为5年
 
3 楼市调控加码
 
房价如还继续涨不排除出台更猛措施
 
楼市调控层层加码南宁必有“动静”9月26日南宁市住房保障和房产管理局召开房地产情况通报会南宁大部分房企营销负责人参加了会议会议强调房企不许用任何形式包括阴阳合同房屋改造费现金入会银?#24615;?#23384;冻结员工内部指标房转让等收取所谓预约金或变相加价据透露已有房企因违规被住房局停办业务半年
 
相关人士表示如南宁房价还继续上涨不排除南宁后续还会出台更?#22303;业?#25919;策措施以?#23435;?#23450;房价


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